Tool · 2025.10.15 대책 반영
주택담보대출 계산기
LTV·DSR 기준 대출 한도와 월 상환액을 한 번에. 규제지역·주택수·가격구간·스트레스 DSR(가산 3.0%)을 자동으로 적용합니다.
입력
10.15 대책으로 서울 전 자치구 + 경기 12개 지역(과천·성남·하남·광명·안양·구리·화성·수원·용인·의왕·고양·김포)이 규제지역.
만원
8억 원
만원
변동·혼합형은 DSR 산정 시 스트레스 가산금리 +3.0%p 적용 (실제 대출 금리는 입력값 그대로).
%
년
%
1금융권 40%, 2금융권 50%.
만원/년
신용대출·기타 주담대 + 1주택자 전세대출 이자(10.15 대책으로 DSR 포함) 등 연 환산.
고급 옵션
%
생애최초·신혼부부 특례·정책대출 등 자동 산정과 다른 경우 직접 입력. 비워두면 위 토글 기준으로 자동 적용.
결과
대출 가능 금액 (셋 중 가장 작은 값)
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LTV
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가격 cap
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DSR
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월 상환액 (원리금 균등)
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총 이자
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총 상환액
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Notice
참고사항 — 2025.10.15 대책 핵심
- 규제지역 LTV 강화: 무주택 70% → 40%, 1주택 이상 → 0% (추가 매수 시 대출 불가). 비규제지역은 종전 70%/60%.
- 가격별 대출 한도 (cap): 시가 15억↓ 최대 6억, 15~25억 4억, 25억↑ 2억. LTV·DSR 통과해도 이 cap 적용.
- 스트레스 DSR 가산금리: 1.5% → 3.0% 상향. 변동·혼합형 주담대는 (입력금리+3.0%) 로 DSR 산정.
- 1주택자 전세대출: DSR 산정 시 이자 상환액 포함 (기존엔 제외). "기존 대출 연 원리금" 에 포함해서 입력하세요.
- 생애최초·정책대출: 디딤돌·보금자리·신생아 특례 등은 별도 한도·금리. 본 계산기 결과와 다를 수 있으므로 "고급 옵션 → LTV 직접 입력"으로 조정 가능.
- 참고용: 실제 한도는 신용도·소득증빙·정책 변경에 따라 차이가 있을 수 있으니 은행 상담을 통해 확인하세요.